Inzell – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Inzell ist ein Ort mit 4.835 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 5.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Inzell sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,50 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 2,65 % mit einem Mittelwert von 2,29 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.93 € (8.89 € bis 11.28 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,199 € (4,030 € bis 5,427 €)
durchschnittliche Rendite	2.44 % (2.29 % bis 2.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Inzell erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 956,43 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	177 385,76 €
Gebühren für den Makler	+ 12 417,00 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 208,50 €
Gesamte Gebühren	= 18 625,50 €
Gesamt investiertes Kapital	196 011,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,93 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	46 886,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 811,58 €
Rendite	6,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.51 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.66 % (-1.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.50 % (5.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.85 % (7.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.12 %
... in den letzten 2 Jahren	2.27 % (1.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.79 % (3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.50 % (4.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.29 %
... in den letzten 2 Jahren	6.02 % (3.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.66 % (-1.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-18.51 % (-1.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Inzell?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Inzell hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,32 €	9,46 €	9,68 €
1950 bis 1970	9,11 €	9,15 €	9,20 €
1970 bis 1991	9,46 €	9,51 €	9,70 €
1991 bis 2002	9,82 €	9,77 €	10,28 €
seit 2002	10,09 €	10,30 €	10,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Inzell?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Inzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,15 €	9,22 €	9,49 €
1950 bis 1970	8,96 €	9,11 €	9,27 €
1970 bis 1991	8,91 €	9,01 €	9,30 €
1991 bis 2002	9,20 €	9,30 €	9,39 €
seit 2002	11,28 €	10,40 €	10,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Inzell?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Inzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,18 €	9,27 €	9,46 €
1950 bis 1970	9,11 €	9,30 €	9,56 €
1970 bis 1991	8,89 €	8,94 €	9,65 €
1991 bis 2002	9,39 €	9,46 €	9,68 €
seit 2002	10,25 €	10,40 €	10,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4826	4835		4705			4527			4490		4484
Zuzug		291	312	361	423	339	334	341	293	285	250	252	380
Fortzug		282	278	250	322	279	277	304	193	273	198	217	227
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,06%			1,57%			1,41%			1,63%		1,56%
Entwicklung Wohngebäude		1309	1300	1290	1274	1243	1235	1232	1222	1205

Demografie

Einwohnerzahl	4 835
davon arbeitslos	51
Arbeitslosigkeit	1,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	351
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,83 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	823
2 Familienhäuser	298
Mehrfamilienhäuser	188
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	14.89
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	2.48

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen